????樓市新政出臺3個(gè)月，一方面是眾多開發(fā)商相繼展開一系列促銷、優(yōu)惠活動(dòng)后帶來了近日成交的回暖，一方面是期待在新政壓力下，房價(jià)的再次探底。買房人為之糾結(jié)的是，新政的效果是否已經(jīng)執(zhí)行到位？現(xiàn)階段是買房還是觀望？

????自住型購房者想淘實(shí)惠房

????自住購房人群購買房子的目的就是簡單的為自己安置個(gè)家，所以有一首歌“我想有個(gè)家，一個(gè)不需要華麗的地方，在我疲倦的時(shí)候，我會(huì)想到它”就是這類人群購房心態(tài)的真實(shí)寫照，對他們而言，價(jià)格合適是最重要的，只有實(shí)打?qū)嵉膬r(jià)格優(yōu)惠，才能在現(xiàn)在這個(gè)觀望期，吸引到購房者。 “從年初開始我們一直在尋找合適的房子作為婚房，可是因?yàn)榭粗械姆孔觾r(jià)格都比較高，所以遲遲沒有下手。6月份開始，在新政作用下，不少樓盤都給出了相對實(shí)惠的價(jià)格，所以我們想趁這次房展會(huì)的機(jī)會(huì)看看有沒有實(shí)惠又合適的房子?！狈空箷?huì)上一對年輕情侶如此表示。

????看來，給樓盤一個(gè)合理的定價(jià)的確是打動(dòng)剛需置業(yè)者的“最佳法寶”。剛剛在房展會(huì)上下了定金的王女士告訴筆者：“在現(xiàn)在不確定的市場下，誰也不知道以后房價(jià)是漲還是降，如果錯(cuò)過了現(xiàn)在的好時(shí)機(jī)反而得不償失。所以在展會(huì)上看到自己一直關(guān)注的樓盤在價(jià)格上實(shí)惠了不少，我就立刻下定了?！?/p>

????對此，有業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商在當(dāng)下實(shí)施的促銷策略確實(shí)在一定程度上激發(fā)了“剛需族”出手，“此外，購房者對調(diào)控政策的持久力的不確定性，也是其出手購房的重要原因?！备纳菩唾彿空邿o奈被誤傷

????沒有房子的想有一個(gè)自己的家，有了房子之后就會(huì)想擁有一個(gè)更大更好的“家”。改善型購房者很容易猶豫不決，對房子會(huì)非常挑剔。但是在新政下，無論首付成本的提高還是還款利率的上調(diào)都讓資金有限的改善購房者少了“底氣”。

????秦先生一家五口人擠在兩室兩廳里面，眼看孩子越來越大，秦先生一家準(zhǔn)備今年換一套三居室的房屋，但是二套房新政讓他很無奈。“今年春天開始，我就在看房，哪個(gè)樓盤開始接受預(yù)定，哪個(gè)樓盤有優(yōu)惠促銷，這些消息我都注意收集。后來，因?yàn)樾抡雠_，我就把置業(yè)放了放?！鼻叵壬嬖V筆者，他的置業(yè)計(jì)劃是賣兩房換三房，要買的房子屬于第二套?！靶抡笫赘侗壤唾J款利率一下子都提高了，買房成本的無形增加讓我只能挑選相對偏遠(yuǎn)的樓盤了。”秦先生略顯無奈。

????在房展會(huì)現(xiàn)場了解下來，房產(chǎn)新政中有關(guān)提高二套房貸首付比例以及貸款利率的規(guī)定對像秦先生這樣的改善型購房者造成的影響較為明顯。

????住宅投資者謹(jǐn)慎難作為

????投資投機(jī)性購房是此次新政打擊的重點(diǎn)，所以在新政執(zhí)行的這段時(shí)間里，此類購房者表現(xiàn)得尤為謹(jǐn)慎。

????此次房展會(huì)上，筆者就遇到了一位專業(yè)投資客付先生。他坦言，“有錢投資就不在乎首付比例的提高。我認(rèn)為在新政調(diào)控下，一些優(yōu)質(zhì)樓盤仍然具有較大的投資空間，只是目前樓市前景不明朗，我還是想再等等?！辈煌诟断壬挠^望態(tài)度，投資客溫先生則選擇改變自己的投資策略，“前幾年，我一直把大戶型作為自己投資的主力方向，因?yàn)槲覉?jiān)信大戶型的稀缺性，以及大戶型目標(biāo)客戶的資金實(shí)力。由于新政的影響，現(xiàn)在選擇投資大戶型無疑是非常不明智的。我認(rèn)為，投資炒的是預(yù)期，你等一切都明朗化了就別想低價(jià)買到房子了。所以我現(xiàn)在是瞄準(zhǔn)地段好、周邊配套設(shè)施齊全、未來增值潛力大的中小戶型進(jìn)行投資?！?/p>

????由于資金實(shí)力、承受風(fēng)險(xiǎn)的能力以及對市場的判斷不同，房產(chǎn)投資者做出了不同的選擇。對于有實(shí)力的投資客而言，此時(shí)只有那種看得到升值空間的房子才是他們下手的“對象”。